Andalucia Dream

Annuaire des banques au Maroc

Attijari Wafa bank (Fusion de la BCM et Wafabank)
163 Av. Hassan II – Casablanca

http://www.wafaonline.com

BANK AL MAGHRIB
277, Av. Mohamed V – BP 445 – 10000 Rabat
Tel :0537 70 26 26
Fax:0537 70 66 77

http://www.bkam.ma

Banque Populaire du Maroc
101, Bd Mohamed Zerktouni – BP 10622 – 20100 Casablanca
Tel: 0522 20 25 33
Fax: 0522 22 26 99

http://www.bp.co.ma

Banque Marocaine du Commerce Extérieur (BMCE)
140 , Av. Hassan II – BP 13425 – 20000 Casablanca
Tel: 0522 26 62 37

http://www.e-bmcebank.ma

Banque marocaine pour le Commerce et l’Industrie [Filiale BNP Paribas]
26, place Nations Unie – BP 13573 – Casablanca
Tel : 0522 22 41 61
Fax: 0522 22 46 03

http://www.bmci.co.ma

Crédit Immobilier et Hôtelier (CIH)
187, Av. Hassan II – Casablanca
Tel: 0522 20 32 50
Fax: 0522 22 37 48

http://www.cih.co.ma

CITYBANK MAGHREB
52, Av. Hassan II – BP 13362 – Casablanca
Tel: 0522 22 41 68
Fax: 0522 20 57 23

Crédit du Maroc [Filiale LCL - ex-Crédit Lyonnais]
48, Bd Mohamed V – BP 13579 – Casablanca
Tel: 0522 47 70 00
Fax: 0522 2771 27

http://www.cdm.co.ma

Société Générale Marocaine de Banques [Filiale Société Générale]
55, Bd Abdelmoumen – BP 13090 – Casablanca
Tel : 0522 22 20 34 / 0522 22 41 34
Fax: 0522 26 28 51

http://www.sgmaroc.com

Caisse de Dépôt et de Gestion
Place Moulay el Hassan – BP 408 – Rabat
Tel :0537 76 55 20
Fax:0537 76 38 49

http://www.cdg.org.ma

Caisse Nationale de Crédit Agricole
2, charia Al Jazair – BP 49 – Rabat
Tel :0537 72 59 20

Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir en immobilier au Maroc

Acheter un bien immobilier à l’étranger ne s’improvise pas. N’hésitez donc pas à vous faire aider par des professionnels comme votre banquier. Le Maroc a l’avantage d’être francophone, mais certaines précautions sont à prendre. Le point sur les démarches à effectuer.

1. Prenez le temps de découvrir la région…
Il est indispensable de passer un peu de temps sur place avant tout achat immobilier. Vous n’achetez pas seulement un logement : vous optez pour une ville, un quartier, qui vont devenir votre cadre de vie lors de vos séjours.
L’environnement vous convient-il ? Pouvez-vous vous adapter à son rythme et à son style (bruit, passage, éloignement du centre…) ? Les équipements et les infrastructures sont-ils adaptés à vos besoins ?

2. Apprenez à connaître le marché
N’hésitez pas à multiplier les visites, pour vous familiariser avec les prix locaux. Visitez plusieurs biens pour les apprécier à leur juste valeur et pouvoir les comparer. Cela vous évitera de mauvaises surprises.

3. Procurez-vous le titre de propriété avant la signature du compromis de vente Il est impératif d’obtenir le titre de propriété auprès de la Conservation Foncière et de le faire traduire le cas échéant. Certains biens non titrés, dits « melkia », sont régis par le droit musulman et ne sont pas encore inscrits à la Conservation Foncière. Les vérifications sont impératives, car le bien peut appartenir, par suite de successions, à de nombreux héritiers.

4. Ouvrez un compte bancaire au Maroc
Avant l’acquisition, pensez à ouvrir sur place un compte en dirhams convertibles en devises. Ce compte facilitera le transfert de l’argent nécessaire à l’achat du bien et facilitera le rapatriement de la plus-value en cas de revente.

5. Signez le contrat de vente auprès d’un notaire
C’est en revanche votre banque qui déclare la transaction à l’Office des Changes, pour que vous puissiez bénéficier, en cas de revente, du rapatriement des fonds et de la plus-value en France.

6. Impôts et taxes au Maroc
Toute transaction immobilière, au Maroc comme en France, s’accompagne du règlement d’impôts et de frais divers :

    * droits d’enregistrement : 2,5 % du montant de la transaction (Taxe sur la Valeur Ajoutée incluse),
    * taxe notariale : 0,5 %,
    * frais de conservation foncière : 1 % + 150 dirhams (1 dirham = environ 0,09 €, soit 13 €),
    * mise à jour des constructions à la Conservation Foncière (si nécessaire) : 0,5 % + 75 dirhams (soit environ 7 €),
    * honoraires du notaire : 1 %, avec un minimum de perception de 2 500 dirhams (soit environ 223 €), et la TVA à 7 %,
    * frais divers (timbres, etc.) : 1 500 à 3 000 dirhams environ suivant les dossiers (entre 133 et 267 €),
    * honoraires d’agence immobilière au Maroc (le cas échéant).

Avantages fiscaux au Maroc

Le Maroc offre pour ces retraités de nombreux avantages fiscaux : tous les retraités bénéficient d’un abattement fiscal de 40 %. En plus, les retraités dont la pension est d’origine étrangère ont droit, sur leur impôt, à un abattement supplémentaire de 80 % ! Ces mesures étaient à l’origine conçues pour que les Marocains expatriés rentrent dans leur pays ; ce qui n’a pas forcément bien marché. Pour les retraités Français bénéficiant d’une pension confortable, c’est un bon moyen d’échapper au fisc. Par rapport au niveau de vie local, les retraités français sont riches au point d’avoir les moyens d’embaucher du personnel de maison, payé au salaire minimum marocain (200 € par mois). Alors plutôt que s’installer en Province pour y couler ses vieux jours, on peut pour le même prix vivre comme un prince au soleil.

Autant dire que les personnes fortement imposées en France ont tout intérêt à partir s’installer au Maroc !

En résumé : Pour les retraités, l’absence de taxe sur les successions et les abattements plus que conséquents sur les impôts sont des atouts indéniables pour les personnes fortement imposées en France.

Une équipe à votre service, compétente et réactive; une intégrité et une rigueur imposées par ses gérants ayant une connaissance parfaite du contexte, acquise durant plus de 15 ans de relations commerciales, principalement avec Fès, Marrakech grâce à un excellent tissu relationnel.

Des engagements sélectionnés et systématiquement honorés.

Compromis de vente et signature chez notaire au Maroc, pour votre plus grande tranquillité, aucun encaissement au bénéfice de l’agence immobilière dans le cadre d’une acquisition, Andalucia Dream Immobilier est rémunérée à la signature chez le notaire.

Immobilier s’engage pour la plus grande satisfaction de ses clients
A sélectionner ses produits
A contrôler au mieux les actes
A fournir une information précise par écrit et dans un bref délai
A être à votre écoute afin de bien cibler votre recherche de bien immobilier à Fès au Maroc
A ne proposer que des produits correspondant à votre recherche
A rendre les visites fonctionnelles et efficaces
A vous éviter toute perte de temps lors de vos courts séjours à Fès au Maroc