Andalucia Dream

Tout ce qu’il faut savoir avant d’investir en immobilier au Maroc

Acheter un bien immobilier à l’étranger ne s’improvise pas. N’hésitez donc pas à vous faire aider par des professionnels comme votre banquier. Le Maroc a l’avantage d’être francophone, mais certaines précautions sont à prendre. Le point sur les démarches à effectuer.

1. Prenez le temps de découvrir la région…
Il est indispensable de passer un peu de temps sur place avant tout achat immobilier. Vous n’achetez pas seulement un logement : vous optez pour une ville, un quartier, qui vont devenir votre cadre de vie lors de vos séjours.
L’environnement vous convient-il ? Pouvez-vous vous adapter à son rythme et à son style (bruit, passage, éloignement du centre…) ? Les équipements et les infrastructures sont-ils adaptés à vos besoins ?

2. Apprenez à connaître le marché
N’hésitez pas à multiplier les visites, pour vous familiariser avec les prix locaux. Visitez plusieurs biens pour les apprécier à leur juste valeur et pouvoir les comparer. Cela vous évitera de mauvaises surprises.

3. Procurez-vous le titre de propriété avant la signature du compromis de vente Il est impératif d’obtenir le titre de propriété auprès de la Conservation Foncière et de le faire traduire le cas échéant. Certains biens non titrés, dits « melkia », sont régis par le droit musulman et ne sont pas encore inscrits à la Conservation Foncière. Les vérifications sont impératives, car le bien peut appartenir, par suite de successions, à de nombreux héritiers.

4. Ouvrez un compte bancaire au Maroc
Avant l’acquisition, pensez à ouvrir sur place un compte en dirhams convertibles en devises. Ce compte facilitera le transfert de l’argent nécessaire à l’achat du bien et facilitera le rapatriement de la plus-value en cas de revente.

5. Signez le contrat de vente auprès d’un notaire
C’est en revanche votre banque qui déclare la transaction à l’Office des Changes, pour que vous puissiez bénéficier, en cas de revente, du rapatriement des fonds et de la plus-value en France.

6. Impôts et taxes au Maroc
Toute transaction immobilière, au Maroc comme en France, s’accompagne du règlement d’impôts et de frais divers :

    * droits d’enregistrement : 2,5 % du montant de la transaction (Taxe sur la Valeur Ajoutée incluse),
    * taxe notariale : 0,5 %,
    * frais de conservation foncière : 1 % + 150 dirhams (1 dirham = environ 0,09 €, soit 13 €),
    * mise à jour des constructions à la Conservation Foncière (si nécessaire) : 0,5 % + 75 dirhams (soit environ 7 €),
    * honoraires du notaire : 1 %, avec un minimum de perception de 2 500 dirhams (soit environ 223 €), et la TVA à 7 %,
    * frais divers (timbres, etc.) : 1 500 à 3 000 dirhams environ suivant les dossiers (entre 133 et 267 €),
    * honoraires d’agence immobilière au Maroc (le cas échéant).

Quels biens acheter au Maroc ? * Envie d’authenticité ? Optez pour un riad Le riad, ou ryad, est la construction traditionnelle marocaine. Ces maisons typiques sont organisées autour d’un patio, sur lequel donnent de nombreux salons et chambres. Elles sont aujourd’hui désertées par les Marocains, attirés par les quartiers neufs, mais très prisées des Français ! Le prix d’un riad dépend de son emplacement, son état, sa taille (de 100 m2 à 600 m2, voire plus), des matériaux utilisés et de la décoration. * Besoin de confort ? Faites le choix d’une villa ou d’un appartement Au Maroc, les programmes immobiliers se multiplient pour répondre à la demande croissante de logements. L’offre de villas et de résidences neuves est pléthorique et inclut souvent des prestations haut de gamme. Piscine, hammam, jardins et palmeraies, gardiennage, restaurant… l’accent est mis sur le confort et l’espace. Avec vue sur la mer ou sur l’Atlas selon les endroits et les envies. A quel prix ? * Dans l’ancien Comptez environ 50 000 € à 120 000 € pour un riad à rénover… et plusieurs millions pour un somptueux riad de plusieurs centaines de m2. Le prix d’un riad d’entrée de gamme, sans gros travaux à effectuer, s’élève en moyenne à 100 000 €. * Dans le neuf Pour les logements neufs, tout dépend des prestations associées (piscine, gardiennage). L’offre de logements, très large, couvre toutes les catégories, de l’appartement en résidence (à environ 335 € le m2), à la villa haut de gamme, accompagnée de luxueuses prestations (entre 1 000 et 1 350 € le m2). Un confortable appartement de 100 m2 accompagné de services coûtera ainsi 80 000 €… des prix qui font rêver ! Où acheter ? * Marrakech Ville très prisée des touristes et de la jet-set, Marrakech a vu ses prix considérablement augmenter ces dernières années. Il est devenu difficile d’y trouver des riads à des prix intéressants. En revanche, les programmes de construction en cours sont très prometteurs. Les villas et résidences constituent donc la majorité de l’offre immobilière : villas avec piscine, petites résidences nichées dans les palmeraies, maisons avec piscine individuelle dans un parc avec restaurant et hammam, à mi-chemin entre la maison privée et l’hôtel de charme. * Agadir La ville connaît un développement immobilier sans précédent et les nouveaux chantiers sont nombreux. Elle accueille depuis plusieurs années un flot massif de nouveaux résidents, principalement des Européens, retraités pour la plupart. Agadir est particulièrement renommé pour ses golfs qui attirent de nombreux passionnés. * Fès Le marché est encore balbutiant. On y trouve beaucoup de riads, souvent à restaurer, et les programmes de construction commencent à voir le jour. La capitale spirituelle du Maroc attire pour l’instant surtout des amateurs de logements authentiques. * Essaouira Cette ville portuaire de la côte Atlantique au riche patrimoine historique propose encore de nombreux riads à restaurer, ainsi que d’innombrables logements neufs. Son climat doux et océanique en fait une ville de prédilection pour les surfers et les amateurs de sports nautiques. * Tanger Les projets immobiliers se multiplient à Tanger, situé à l’extrémité du détroit de Gibraltar. En témoignent l’aménagement de la baie, le développement du port et l’essor de complexes résidentiels et touristiques.

Avantages fiscaux au Maroc

Le Maroc offre pour ces retraités de nombreux avantages fiscaux : tous les retraités bénéficient d’un abattement fiscal de 40 %. En plus, les retraités dont la pension est d’origine étrangère ont droit, sur leur impôt, à un abattement supplémentaire de 80 % ! Ces mesures étaient à l’origine conçues pour que les Marocains expatriés rentrent dans leur pays ; ce qui n’a pas forcément bien marché. Pour les retraités Français bénéficiant d’une pension confortable, c’est un bon moyen d’échapper au fisc. Par rapport au niveau de vie local, les retraités français sont riches au point d’avoir les moyens d’embaucher du personnel de maison, payé au salaire minimum marocain (200 € par mois). Alors plutôt que s’installer en Province pour y couler ses vieux jours, on peut pour le même prix vivre comme un prince au soleil.

Autant dire que les personnes fortement imposées en France ont tout intérêt à partir s’installer au Maroc !

En résumé : Pour les retraités, l’absence de taxe sur les successions et les abattements plus que conséquents sur les impôts sont des atouts indéniables pour les personnes fortement imposées en France.